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版主: 小白鼠 、 小雨123
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2017年福州八大新盘扎堆现身 总建筑面积超94万平米热门区 精华区

下雨不愁
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下雨不愁
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个人信息 | QQ | 邮箱 | 发短信 | 加为好友 2017/3/15 9:43:51 #1

2017年第十二届全国人民代表大会第五次会议3月5日在人民大会堂召开。李克强总理在政府工作报告中提出,因城施策去库存。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  同样在今年1月召开的福建省住房和城乡建设工作会议要求坚持分类调控,因城因地施策,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。其中,福厦两个热点城市要储备调控政策,稳定地价房价,严格限购限贷,抑制投机投资炒房,确保房价环比(与上月相比)不上涨。

  然而,自从2016年11月21日福州五行政区土地出让至今,已经有超过三个半月未有土地出让,也就意味着后续的供应将有可能跟不上。在这样的背景之下,2017年新推出的楼盘必然成为市场的香饽饽。

   海西房产网根据福州城乡规划局“建设项目审批结果公示”整理出2017年2月以来取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证(建筑)的八大新盘,希望能对计划今年买房的网友提供参考。

  海西房产网统计数据显示,上述八大项目土地总面积522.66亩,总建筑面积高达941900.8㎡。一方面这些新盘的入市将大大增加市场供应,另一方面,这些新盘以何等价格入市,必然也会考验市场的接受度。

  以下是各个项目详细介绍:

  一、中海万锦花园:晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧

中海万锦花园位置图

  “中海万锦花园”,于2017年1月13日取得建设用地规划许可证,发文编号“地字第350101201700010号”, 建设单位福州中海海逸地产有限公司,总用地面积38257.5㎡。

  项目位于晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改造A-09地块,面积38258平方米(合57.39亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,其中计容商业建筑面积不少于3000平方米且不超过计容总建筑面积的50%,建筑限高120米以下(含120米)。

  二、红星美凯龙世博家居广场:仓山区林浦路与霞洲路交*口西南侧

红星美凯龙世博家居广场位置图

  红星美凯龙世博家居广场项目地块位于仓山区林浦路与霞洲路交*口西南侧。土地面积:65443平方米(合98.16亩);土地用途:商服用地(商业、商务办公)、公共管理与公共服务用地(文化娱乐);容积率:1.7以上,2.6以下(含2.6)。商业建筑形式应为集中式;建筑密度:≤45%;绿地率≥15%。

  三、万科瑧山花园:东岭路北侧,飞凤山公园南侧

 

万科瑧山花园位置图

  万科瑧山花园项目位于仓山区东岭路北侧,飞凤山公园南侧,属于奥体3#(凤山小区一期A项目)地块。地块面积:23628平方米(合35.44亩);地块性质:住宅用地、商服(商业)用地;容积率:1.0以上,1.5以下(含1.5);绿化率:30%以上(含30%);建筑密度:32%以下(含32%);建筑高度:36米以下(含36米)。

  四、金辉珑岳花园一区、二区

金辉珑岳花园一区(宗地2016-15号)、二区(宗地2016-21号)位置图

  金辉珑岳花园一区项目位于鼓楼区三环路南侧,福飞路以西,属于义井旧屋区改造项目二地块一。土地面积:土地面积86547平方米,合129.82亩;容积率:A地块(1.0以上,2.1以下)、B地块(1.0以上,2.9以下)、C地块(1.0以上,2.9以下);绿地率:A地块(30%以上)、B地块(35%以上)、C地块(35%以上);建筑密度:A地块(24%以下)、B地块(20%以下)、C地块(20%以下);建筑限高:A地块(36米以下(含36米))、B地块(60米以下(含60米)、C地块(60米以下含60米)。

  金辉珑岳花园二区项目位于鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,属于义井旧屋区改造项目二地块二。宗地面积:19160平方米(合28.74亩);容易率“”1.0以上,1.8以下;绿化率:30%以上;建筑密度:32%以下(含32%);建筑限高:36米以下(含36米)。

   五、福晟钱隆尚品:仓山区百花洲路北侧

  福晟钱隆尚品花园位置图(宗地2016-18号地块)

  福晟钱隆尚品花园项目位于仓山区百花洲路北侧,属于建平新居南侧地块。面积32343平方米(合48.51亩,不含独立配套幼儿园用地3200平方米),性质为住宅用地。容积率:1.0以上,1.8以下(含1.8);绿地率:30%以上(含30%);建筑密度:20%以下(含20%);建筑限高:50米以下。

  六、华润斗池路项目:斗池路北侧,西二环中路西侧

华润斗池路项目位置图

  华润斗池路项目位于鼓楼区,斗池路北侧,西二环中路西侧,属于黎明永辉超市周边地块。地块面积45038平方米(67.56亩);土地用途:商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地;容积率:1.0以上,5.0以下(含5.0);建筑密度:33%以下(含33%);绿地率:25%以上(含25%);建筑高度:130米以下(含130米)。

  七、建发领峰花园:长乐北路以西、化工河北侧

建发领峰花园位置图

   建发领峰花园项目位于晋安区长乐北路以西、化工河北侧,属于原立洲弹簧厂及周边改造地块。土地面积:7848平方米(合11.77亩);土地用途:住宅用地;容积率:1.0以上,1.9以下;绿地率32%以上(含32%);建筑密度:18%以下(含18%);建筑高度:50米以下(含50米)。

  八、正祥广场:则徐大道西侧

正祥广场位置图

  正祥广场项目位于仓山区则徐大道西侧,属于原福州铅笔厂北地块。宗地面积:30183平方米(合45.27亩);土地用途:商业用地(兼容商务办公);容积率≤2.3;商业形式:地上商业建筑面积不低于2万平方米且不超过4万平方米,商业建筑形式应为集中式商业;地下商业建筑面积不超过2万平方米,不计入容积率;建筑密度:≤45%;绿地率≥15%;建筑高度≤50米。




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