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版主: 小白鼠 、 小雨123
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买凤翔·湖滨世纪“首付款”迟未能签订购房合同热门区 精华区

xixidd
路人甲
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个人信息 | QQ | 邮箱 | 发短信 | 加为好友 2015/1/8 18:25:17 #1

 案例:

据不愿意对外具名的的凤翔·湖滨世纪业主称,去年4月份,他看中了凤翔·湖滨世纪的房子,并付了首付。然而,“付完钱后,到了开发商承诺该签合同的时间,开发商却一再推。销售人员说要推迟,我们催问多次后,却总是以各种理由搪塞。他们担心会出问题,只好去”12345便民平台“以及工商执法部门进行投诉。”

根据该业主所言,记者也查阅了凤翔·湖滨世纪的业主论坛以及12345网站,发现,有同样遭遇的业主还真不少,论坛及网站类似纠纷及投诉大量存在。

并且,有一些问题至今仍然严重困扰着凤翔·湖滨世纪的业主,一位李姓业主告诉记者,比如凤翔·湖滨世纪广告宣传中所言的楼层高度与实际不符合,之前宣传中承诺的公交车通车到目前也迟迟不见进展。这些在当初买房时,售楼人员信誓旦旦的承诺,如今都成为了一纸空文。“真是难以置信,一家地产公司,居然就让这样无视客户的问题?”李先生气愤不已。

随后记者也向闽侯县工商局进一步了解情况,该局办公室相关负责人告诉记者,他们确实收到多份关于购房者对于凤翔·湖滨世纪的投诉,工商局都及时展开了调解。记者也向开发商方面了解情况,对方均对投诉的情况予以否认。

就业主反应的问题,记者也向一位资深地产业内人士了解,他表示,交了“首付款”却迟迟未能签订购房合同,最大的一种可能就是开发商未取得预售许可就提前卖房,在这种情况下,正式的购房合同自然是无法签订的,对于购房者来说这是有风险的。

福建理争律师事务所卢锋奇律师表示,按照规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。但现实中,由于种种原因,开发商却经常违法操作,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,预售商品房,一旦发生纠纷,购房者的利益将无法得到法律的保护,这将严重损害购房者的合法权益。

此外,对于楼盘广告不实或存在虚假宣传方面。卢锋奇表示,近年来,随着房地产业竞争的加剧,房地产广告的宣传功能受到越来越多的重视。在一般情况下,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但应该注意的是房地产公司就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

最后,卢锋奇表示,购房者要注意保留购房广告、楼书等书面材料,一旦发生纠纷,这些可能都是最好的证据。同时,他也提醒,避免风险的最好方法之一就是选择大品牌的开发商,不管是在承诺、质量以及日后的维护管理上都将更加有保障。




房=烦
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